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近日，生活報記者從省電梯行業協會獲悉，日前，黑龍江省住房和城鄉建設廳、黑龍江省國土資源廳、黑龍江省公安廳、黑龍江省質量技術監督局聯合發布了《關于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》，標志著我省既有住宅樓加裝電梯工作正式啟動。《關于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》于2018年9月1日起實施。


《指導意見》就承辦主體、適用范圍、資金籌措、簽訂協議、組織實施、推進措施等7方面對既有住宅加裝電梯工作做出了明確規定：



1.在承辦主體方面：本單元或本棟住宅樓全體業主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協議簽訂、工程報建設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。也可委托承辦主體代辦上述工作，但應當與承辦主體簽訂委托代理協議。


2.在簽訂協議方面：申請主體自行或者委托街道、社區、物業組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養、維護等費用的分擔進行充分協商。加裝電梯擬占用業主專用部分的，還應征得該專用部分的業主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償。


3.適用范圍方面：既有住宅樓無房屋權屬糾紛；既有住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃；加裝電梯方案在小區內公示后無異議。


4.在資金籌措方面：加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協議確定的比例共同承擔，其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以使用以下資金：可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；可以按照相關規定申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當地政府規定的其他資金。


5.在組織實施方面：專項設計要求委托具有建筑設計資質的單位進行；確保加裝電梯后主體結構安全不受影響；應以適用性為前提，不得占用消防疏散空間、不得侵占城市道路、不得增加或變相增加住宅使用面積。


6.在施工與驗收方面：加裝電梯應當經當地電梯檢驗機構驗收合格。辦理審批手續的加裝電梯工程竣工后，承辦主體還應組織相關單位驗收，并依法辦理住建、規劃、消防等部門的竣工驗收手續。電梯投入使用前或投入使用后30日內應當按規定辦理使用登記手續。要與有資質的維護保養單位簽訂維護保養合同。


7.在推進措施方面：在原有建設用地范圍內加裝電梯的，免于辦理占地手續、不動產登記，免于繳納地價款、城市基礎設施配套費和其他相關行政事業性收費。鼓勵政府補助，鼓勵“代建租用”模式等政策措施；對電梯加裝工作簡化工作流程、縮短審批時限。設區的市級人民政府可以根據實際，制定本地區既有住宅加裝電梯的具體實施辦法。


跟著小編劃重點


◎加裝電梯擬占用業主專用部分的，還應征得該專用部分的業主同意。


◎對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償。


◎加裝電梯費用可申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金；可申請使用住宅專項維修資金。


◎在原有建設用地范圍內加裝電梯的，免于辦理占地手續、不動產登記，免于繳納地價款等。